开封近期在房地产市场也引发了一场波动，从取消限购到重新限购仅仅相隔3天，可以说又创新了记录。那么对于开封的房价问题，之前也写过几篇文章，那么开封的房子到底适不适合买？借此机会简单谈谈我的观察。
开封但凡有购房能力的首先选择的是省会郑州而不是本地购房郑汴一体化已经走过了十几年，可以说两座城市的融合已经算是不错了，尤其是交通融合后加快了两座城市之间的交流，可以说在周边城市中开封居民到郑州工作、生活的应该不再少数。这样的情况也自然导致了，很多购房者如果有购房能力的话，会优先选择省会郑州来购房。为什么这样？几点愚见：
开封新房价格走势图
第一、开封本身作为四线城市房地产市场面临的未来风险要远远大于省会郑州，且本身的房价也不低。要知道2018年底郑州的GDP总量已经破万亿了，而开封呢仅仅2002亿！也就是说郑州的经济总量是开封的5倍有余，按照这个来计算，开封的房价均价应该是郑州的20%左右才算正常，但是实际情况是开封在紧邻郑州的区域10000元的楼盘到处可见。新房的均价也接近9000元，可以说这么高的房价，在开封购买新房无疑是不划算的。
第二、开封的新房市场都处于下跌的趋势，二手房市场也有价无市，房地产市场出现问题已经是必然了。图上所示的开封新房的房价走势图，可以看到从2018年8月到如今一直处于下跌的趋势，而且根据数据查询后发现，开封二手房的房价均价目前仅仅在6800元左右，二手房与新房价格差距这么悬殊，却仍然出现有价无市的情况，不得不说开封的房地产市场已经出现问题了。
开封清明上河园
为什么开封的房地产市场会出现这么多问题？房价本身上涨的主因就很不正常第一、开封新房价格上涨完全是政策市，说是炒作的结果也不为过。虽然说两年前开封因为郑州限购之后为了抑制房价投资开始了限售的举措，但是不得不说仍然没有阻碍投资风带来的房价上涨。其实对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，三四线城市为什么对于房产商“言听计从”？说白了就是财政过于依赖的结果。这样的结果就导致了任何政策的制定和实施都是“打折”的。只限售不限购的城市是无法抑制投资风的，道理很简单，大家都知道开封这样的城市要想一直限售，是不现实的（坚持2-3年就不错了）。这不，前两天地方就想松绑，如果不是有更高层的人压制，恐怕就真的松了。开封取消限售与重新限售仅仅相隔三天，炒房现象到底得到遏制了没
开封美景
第二、房价高，基础建设和经济产业发展落户与房价不匹配是主因。对于开封有所了解的朋友应该知道，开封至今还有很多的贫困县，可以说在省会郑州周边的所有地市当中，开封的经济和发展水平是最弱的。虽然坐拥河南大学这样的优质资源，但是说句实话不是河大不努力，是实在“带不动”。要知道2018年底，开封城镇居民人均可支配收入29094元也就是月收入2400元左右。这样的收入水平在河南全省都是低的，低收入，高房价，高消费的情况下开封的房地产发展潜力在哪？真的无人能知。
开封
第三、开封这样的城市如果要买房，只能选择现房，哪怕是二手的。不知道怎么回事总有一种感觉开封的房地产市场要步南阳的后尘，烂尾、延期、破产等情况会陆续出现。从降低风险的角度来看，购买开封的房产还是选择现房或者二手房的好，况且根据数据显示，开封的二手房价格也不高，只想说千万不要开封这块土地上投资房产了。
综上，如果说是刚需的话有能力还是去郑州购房的好，哪怕是在中牟、新郑这样的郊县。非得在开封购房的话，个人还是建议选择现房交易，哪怕是二手房，只有考虑周边资源配套完善即可。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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